商品房销售合同纠纷 （2017）琼02民终688号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约全面履行。原告已经依约付清全部购房款，被告亦于2013年2月21日将涉案房屋交付给原告使用。按照原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于房屋交付360日内即2014年2月16日前将办理权属转移登记需由被告提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。被告抗辩由于原告未能及时缴纳税费、未能及时提交办证所需减免契税的材料，导致被告未能按照合同约定期限办理涉案房屋的产权登记备案，应扣除相应免责天数。由于办理涉案小区房屋的大产权证是办理涉案房屋分户权证的前提，而办理涉案小区房屋的大产权证是被告的义务，被告于2015年7月7日才取得涉案小区大产权证，即使原告及时缴纳税费并提供契税减免的相关材料，被告仍然无法按合同约定期限为原告办理涉案房屋权属转移登记的备案，故被告的抗辩主张不予采纳。被告未按合同约定期限为原告办理涉案房屋权属转移登记的备案，已构成逾期办证违约。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。按照《商品房买卖合同》第十五条约定，商品房交付使用后36

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约全面履行。原告已经依约付清全部购房款，被告亦于2013年2月21日将涉案房屋交付给原告使用。按照原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于房屋交付360日内即2014年2月16日前将办理权属转移登记需由被告提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。被告抗辩由于原告未能及时缴纳税费、未能及时提交办证所需减免契税的材料，导致被告未能按照合同约定期限办理涉案房屋的产权登记备案，应扣除相应免责天数。由于办理涉案小区房屋的大产权证是办理涉案房屋分户权证的前提，而办理涉案小区房屋的大产权证

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终688号上诉人（原审原告）：董桂卿，女，汉族，1948年10月17日出生，现住。委托诉讼代理人：王方维，海南言必信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢亚萍，海南言必信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南嘉鹏置业有限公司，住所地三亚市榆亚大道时代海岸联排别墅B03-A。法定代表人：叶静鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡青，海南落笔……