房屋买卖合同纠纷 （2013）衡中法民一终字第349号

吴俊荣与楷亚公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。根据上述合同的约定，吴俊荣委托楷亚公司办理房屋所有权证及国有土地使用证，楷亚公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由楷亚公司提供的资料报产权登记部门备案。本案中，房屋交付时间是2011年3月2日，楷亚公司为吴俊荣代办房屋所有权证的时间是2012年12月18日，相隔近22个月。因楷亚公司未提供充分证据证明其在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案，故其提出行政部门不作为导致逾期办证的理由不能成立，本院不予采纳。虽然双方当事人没有约定房屋所有权证的办理期限，但楷亚公司未在房屋交付后90日将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案，造成涉案房屋所有权证无法在合理时间内办理，同时，楷亚公司没有提供证据证明双方当事人就办证事宜另行达成了协议，故楷亚公司应承担逾期申报备案的违约责任。楷亚公司提出其不应承担违约责任的理由于法无据，本院不予采纳。《商品房买卖合同》约定，如楷亚公司不具备登记条件造成吴

吴俊荣与楷亚公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。根据上述合同的约定，吴俊荣委托楷亚公司办理房屋所有权证及国有土地使用证，楷亚公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由楷亚公司提供的资料报产权登记部门备案。本案中，房屋交付时间是2011年3月2日，楷亚公司为吴俊荣代办房屋所有权证的时间是2012年12月18日，相隔近22个月。因楷亚公司未提供充分证据证明其在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记部门备案，故其提出行政部门不作为导致逾期办证的理由不能成立，本

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）衡中法民一终字第349号上诉人（原审被告）衡阳市楷亚房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区南三角线26号。法定代表人ＸＸ水，该公司董事长。委托代理人彭琦，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴俊荣，男，1979年5月26日出生。上诉人衡阳市楷亚房地产开发有限公司（以下简称楷亚公司）因与被上诉人吴俊荣房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市……