土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）平中民一终字第65号

张志亮上诉称土地流转协议无效，因合同的内容由当事人按照意思自治的原则约定，当事人权利义务、违约责任、不可抗力等条款并不是合同订立的必备条款，未约定此类事项并不会导致合同无效。另外，张志亮与王进堂签订的土地流转协议也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的关于合同无效的情形。因此，该土地流转协议是合法有效的。张志亮上诉称王进堂未按期及时支付租金，经催告后仍然拒付租金，严重违约，要求解除合同。按照双方签订的土地流转协议，王进堂应于每年白露节付清当年租金，但王进堂一直无故拖欠，迟延履行支付租金义务，经多次催要，才支付了第一年租金，第二年租金尚未支付。王进堂的行为构成违约，张志亮有权要求其承担违约责任。王进堂虽未按期及时支付租金，但张志亮最终接受了王进堂迟延支付的租金，表示其愿意继续履行合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的条件。张志亮上诉称租给王进堂的其中2亩地已被索罗乡政府征用，但只提供了平凉市崆峒区索罗乡政府公租楼项目征地协议书，未提供证据证明该土地征用是否已经国家有关部门审批同意，且该土地征用并未进入实际执行阶段，可待实际执行时再按国家有关土地征用的政策法

张志亮上诉称土地流转协议无效，因合同的内容由当事人按照意思自治的原则约定，当事人权利义务、违约责任、不可抗力等条款并不是合同订立的必备条款，未约定此类事项并不会导致合同无效。另外，张志亮与王进堂签订的土地流转协议也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的关于合同无效的情形。因此，该土地流转协议是合法有效的。张志亮上诉称王进堂未按期及时支付租金，经催告后仍然拒付租金，严重违约，要求解除合同。按照双方签订的土地流转协议，王进堂应于每年白露节付清当年租金，但王进堂一直无故拖欠，迟延履行支付租金义务，经多次催要，才支付了第一年租金，第二年租金尚未支付。王进堂的行为构成违约，张志亮有权要求其承担违

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第65号上诉人（原审原告）张志亮，男，汉族，农民，生于1950年9月5日。被上诉人（原审被告）王进堂，男，汉族，农民，生于1950年9月25日。上诉人张志亮因与被上诉人王进堂土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2014）崆民初字第2227号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议……