物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民申字第00159号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其他附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选举和解聘物业服务企业或者其他管理人员；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在本案中，天工太阳岛业委会起诉助友创美公司追索小区公共收益，属业主共同管理权利，应由业主共同决定。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，共同决定应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。原审中，天工太阳岛业委会举示了同意起诉的业主人数过半的证据，但未举示该部分业主专有部分占建筑物总面积过半数的证据。现再审审查中，申请人向本院提交的《物管费缴费明细表》亦不能证明同意起诉的业主专有部分占建筑物总面积过半数

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其他附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选举和解聘物业服务企业或者其他管理人员；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在本案中，天工太阳岛业委会起诉助友

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2014)渝一中法民申字第00159号再审申请人(原审原告)：重庆天工太阳岛第一届业主委员会（组织机构代码：59924398-0），住所地：重庆市渝北区民安大道491号。法定代表人：吴杰，业委会主任。委托代理人：刘彪，重庆含宪律师事务所律师。委托代理人：路焕新，重庆含宪律师事务所律师。被申请人(原审被告)：重庆助友创美物业管理有限公司（组织机构代码：750……