房屋买卖合同纠纷 （2021）晋10民终502号

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章，一方以自己的名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意的，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房，且不符合善意取得要件，该房屋买卖合同应属无效。本案中，合同中明确写明房屋的所有权人为被告闫云飞的配偶魏春桃，买方无证据证明被告闫云飞的配偶知道且同意卖房，在此种情况下原告与被告闫云飞签订的《房屋买卖合同》，应属无效。因此原告主张要求按照合同约定支付双倍定金及中介费的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回周文治、临汾市壹加壹不动产房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费773元减半收取386.5元，

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”夫妻出售共同所有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章，一方以自己的名义与买房人签订房屋买卖合同，买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意的，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶知情且同意卖房，且不符合善意取得要件，该房屋买卖合同应属无效。本案中，合同中明确写明房屋的所有权人为被告闫云飞的配偶魏春桃，买方无证据证明被告闫云飞的配偶知道且同意卖房，

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋10民终502号上诉人（原审原告）：周文治，男，1989年10月16日出生，汉族，住临汾市洪洞县。上诉人（原审原告）：临汾市壹加壹不动产房产经纪有限公司，住所地：临汾市尧都区向阳路新欣百货8号门店。法定代表人：魏亚男，总经理。二上诉人的共同委托诉讼代理人：王书琴，浮山县鱼跃法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：闫云飞，男，1989年4月……