房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终1885号

被上诉人预交10000元房租，仅使用房屋三个月，故判令上诉人就下余5000元返还被上诉人。但从公证录制的视频可看出，在2017年1月4日前，被上诉人仍在房屋进行生产，并未完全搬离，被上诉人使用租赁房屋至少4个月，上诉人应少返还1个月的房租1667元。原判决李志健给付王风花14822.51元有事实依据，但该补偿不足以弥补王风花的损失，原审判引用的法律依据是错误的，应对原判决改判。李志健辩称，1.该案件适用公平原则，基于合同约定把上诉人房屋拆掉，因为政府拆迁，一审法院选择适用公平原则。2.私下调解中赔偿基本定位4万元左右，3.公平原则是民法使用的基本原则。二、一审中被上诉人也有一定损失，据合同约定五年后愿意承担重新建该房屋，据目前市场价格，复原价值在3万元左右。三、房租实际是在拆迁办督促下，李志健在2016年11月26日已经开始搬，不再经营，因为有货物和设备。请求维持原判。王风花向一审法院起诉请求：被告赔偿原告房屋损失82031元，本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年9月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁协议》一份，租赁协议约定：出租方王风花为甲方，承租方李志健为乙方，一、甲

被上诉人预交10000元房租，仅使用房屋三个月，故判令上诉人就下余5000元返还被上诉人。但从公证录制的视频可看出，在2017年1月4日前，被上诉人仍在房屋进行生产，并未完全搬离，被上诉人使用租赁房屋至少4个月，上诉人应少返还1个月的房租1667元。原判决李志健给付王风花14822.51元有事实依据，但该补偿不足以弥补王风花的损失，原审判引用的法律依据是错误的，应对原判决改判。李志健辩称，1.该案件适用公平原则，基于合同约定把上诉人房屋拆掉，因为政府拆迁，一审法院选择适用公平原则。2.私下调解中赔偿基本定位4万元左右，3.公平原则是民法使用的基本原则。二、一审中被上诉人也有一定损失，据合同约定

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终1885号上诉人(原审原告)：王风花，女，1961年7月24日生，汉族，住长葛市。委托代理人：贺耀杰，河南元业律师事务所律师。委托代理人：魏会娟，河南元业律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李志健，又名李志建，男，1956年5月17日生，汉族，住长葛市。委托代理人：寇伟刚，河南三兵律师事务所律师。委托代理人：陈芳芳，河南三兵律师……