商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终2956号

“双方以房屋买卖作为民间借贷的担保”，属于认定事实错误。因此，该案应当适用合同法的相关规定，指令原审法院继续审理。天权房地产公司、季月芳答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人吴雷答辩称：尊重法院的审理结果。孙春旭向一审法院起诉请求：2011年11月，天权房地产公司因工程施工向孙春旭借款1000万元，后偿还了500万元，剩余500万元作为购买天权房地产公司开发的东方大厦商品房预付款。2012年4月25日天权房地产公司和孙春旭签订了两份商品房买卖合同，天权房地产公司出具了1400万元的购房收据一张。2012年4月26日，双方签订了补充协议，对购房协议进行了补充。2014年7月4日，季月芳在房屋补充协议上签署无限连带责任保证。2015年10月孙春旭发现天权房地产公司又和第三人吴雷签订了名为房屋买卖，实为民间借贷的房屋买卖合同。现要求：1、依法判令天权房地产公司履行合同并交付房屋；2、依法判令天权房地产公司、季月芳支付违约金699300元及损失补偿费（按照每月38万元从2013年10月1日起计算至付清为止）；3、依法撤销天权房地产公司与第三人吴雷签订的房

“双方以房屋买卖作为民间借贷的担保”，属于认定事实错误。因此，该案应当适用合同法的相关规定，指令原审法院继续审理。天权房地产公司、季月芳答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人吴雷答辩称：尊重法院的审理结果。孙春旭向一审法院起诉请求：2011年11月，天权房地产公司因工程施工向孙春旭借款1000万元，后偿还了500万元，剩余500万元作为购买天权房地产公司开发的东方大厦商品房预付款。2012年4月25日天权房地产公司和孙春旭签订了两份商品房买卖合同，天权房地产公司出具了1400万元的购房收据一张。2012年4月26日，双方签订了补充协议，对购房协议进行了补

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03民终2956号上诉人（原审原告）：孙春旭，无锡市金雕电动车有限公司总经理。被上诉人（原审被告）：江苏天权房地产开发有限公司,住所地丰县人民中路（原印刷厂）。法定代表人孙敦涛，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：季月芳。二被上诉人共同委托代理人：孙胜，江苏陈全兴律师事务所律师。原审第三人：吴雷，个体工商户。上诉人孙春旭因与被上诉人江苏天权房……