房屋买卖合同纠纷 （2019）浙08民终1367号

一、关于原、被告签订的《购房协议》效力的问题。被告（反诉原告）胡再忠、胡桂芬认为，根据《军队经济适用住房建设办法》第二条之规定，案涉房屋出售对象是特定对象，且所属土地取得方式为划拨方式。反诉原告与反诉被告之间的房屋转让行为违反了《军队经济适用住房建设办法》之规定及《城市房地产管理法》第四十条之规定，损害了社会公共利益。法院认为，虽然诉争的房产是两被告享受部队经济适用房政策购得，但是两被告对房产具有完全所有权，其处分权能并不受限，出售房产也不涉及社会不特定多数人的利益，《购房协议》未损害社会公共利益；二、关于房产是否具备办理两证的条件。被告主张其未办理退伍转业手续，房产证及土地证存放在部队，按被告与南方空军部队签订的购房协议约定，部队对涉讼房产享有优先购房权。法院认为，房屋办理过户手续是《购房协议》确定的合同义务，非以被告（反诉原告）胡再忠退役为条件，不存在履行办证手续方面的阻碍。至于南方空军部队是否存在优先权的问题，即使存在也是由权利人提出，而不能由被告将其作为拒绝履行合同义务的抗辩理由，故房产符合两证过户手续的条件；三、关于房屋占有使用的问题。法院认为，《购房协议》签订后，原告按约定

一、关于原、被告签订的《购房协议》效力的问题。被告（反诉原告）胡再忠、胡桂芬认为，根据《军队经济适用住房建设办法》第二条之规定，案涉房屋出售对象是特定对象，且所属土地取得方式为划拨方式。反诉原告与反诉被告之间的房屋转让行为违反了《军队经济适用住房建设办法》之规定及《城市房地产管理法》第四十条之规定，损害了社会公共利益。法院认为，虽然诉争的房产是两被告享受部队经济适用房政策购得，但是两被告对房产具有完全所有权，其处分权能并不受限，出售房产也不涉及社会不特定多数人的利益，《购房协议》未损害社会公共利益；二、关于房产是否具备办理两证的条件。被告主张其未办理退伍转业手续，房产证及土地证存放在部队，按被

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终1367号 上诉人（原审被告，反诉原告）：胡再忠，男，1969年12月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 上诉人（原审被告，反诉原告）：胡桂芬，女，1970年10月8日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈信国，浙江天赞律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘美双，浙江天赞律师事务所律师。……