房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2475号

一审法院已经认定星光源公司与吴金花签订的《合资建设民族名优商品城合同》是无效的房屋买卖合同，合同无效是自始无效，即吴金花对案涉合同约定的房产自始不享有权利，故吴金花在本案中无权请求星光源公司支付房屋占用费，而一审法院在认定吴金花对案涉房屋享有收益权的情况下，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，判决星光源公司向吴金花支付房屋占用费属认定事实不清，适用法律错误。另外，吴金花虽然对案涉合同被认定无效存在过错，但星光源公司实际占用了吴金花所交付的款项，吴金花有权请求星光源公司支付占用资金期间的利息，而对于星光源公司已经支付给吴金花的租金，如前所述，吴金花对房屋并不享有权利，其无权取得，且一审法院在星光源公司未就抵扣或返还租金提出反诉的情况下，直接认定吴金花收取的租金或房屋占用费已经弥补了其利息损失属认定事实不当，超出本案的审理范围。吴金花鉴于一审已经判决其有权取得租金或房屋占用费，故对利息损失部分并未提起上诉，受程序的限制，本院二审对吴金花关于利息损失的请求不能处理。综上，一审判决认定事实不清，应当发回重审。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一

一审法院已经认定星光源公司与吴金花签订的《合资建设民族名优商品城合同》是无效的房屋买卖合同，合同无效是自始无效，即吴金花对案涉合同约定的房产自始不享有权利，故吴金花在本案中无权请求星光源公司支付房屋占用费，而一审法院在认定吴金花对案涉房屋享有收益权的情况下，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，判决星光源公司向吴金花支付房屋占用费属认定事实不清，适用法律错误。另外，吴金花虽然对案涉合同被认定无效存在过错，但星光源公司实际占用了吴金花所交付的款项，吴金花有权请求星光源公司支付占用资金期间的利息，而对于星光源公司已经支付给吴金花的租金，如前所述，吴金

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终2475号上诉人（原审被告）：珠海市星光源建筑工程有限公司，住所地：珠海市山峰路1＊号402＊＊＊房。法定代表人：钟荣就，经理。委托诉讼代理人：夏天，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴金花，女，汉族，1951年12月19日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人珠海市星光源建筑工程有限公司（以下简称星光源公司）因与被上诉人吴金……