房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终1584号

原告与被告吉荣友泰酒吧（原谦和王品酒吧）、于建民之间签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。被告于建民关于原告并非房屋所有权人，诉讼主体不适格的辩解，因原告虽然并非涉案房屋的所有权人，但经房屋所有权人授权予以经营管理权利，受托人可以以自己的名义参加诉讼，故对被告于建民的该项辩解法院不予采信。被告于建民关于双方实际的租赁期限自2013年4月1日起五年的辩解，因原告不予认可，被告于建民未提交证据予以证实，故法院对其辩称不予采信。被告于建民、马帅认可被告吉荣友泰酒吧虽登记的经营者为被告于建民，但被告于建民于2014年10月1日转租给了被告马帅，由被告马帅实际经营。依照法律规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。被告于建民未经原告同意将涉案房屋转租,仍然应当承受原有合同的义务。原告与被告吉荣友泰酒吧（原谦和王品酒吧）、于建民之间签订的《租赁合同》约定的租赁期限届满日为2015年3月31日，租赁期限届满后，被告应当向原告返还位于银川市兴庆区民族南街富华巷汇丰花园北区5-11号营业房。关于原告诉称要求被告按照合同约定租金标准向其支付自租赁

原告与被告吉荣友泰酒吧（原谦和王品酒吧）、于建民之间签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效。被告于建民关于原告并非房屋所有权人，诉讼主体不适格的辩解，因原告虽然并非涉案房屋的所有权人，但经房屋所有权人授权予以经营管理权利，受托人可以以自己的名义参加诉讼，故对被告于建民的该项辩解法院不予采信。被告于建民关于双方实际的租赁期限自2013年4月1日起五年的辩解，因原告不予认可，被告于建民未提交证据予以证实，故法院对其辩称不予采信。被告于建民、马帅认可被告吉荣友泰酒吧虽登记的经营者为被告于建民，但被告于建民于2014年10月1日转租给了被告马帅，由被告马帅实际经营。依照法律规定，营业执照上登

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）宁01民终1584号上诉人（原审被告）：银川市兴庆区吉荣友泰酒吧，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：邱福荣，宁夏新中元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：银川富龙物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：杨丽，该公司经理。委托诉讼代理人：庞传钊，宁夏大远律师事务所律师。原审被告：马帅，男，1998……