房屋租赁合同纠纷 （2018）豫1702民初3813号

原告扶云涛与被告新百汇物业公司于2017年3月23日签订《公寓写字楼租赁合同》，约定被告将位于驻马店市驿城区解放路与乐山路交汇处新百汇大厦第15层1.2.3号房及储藏室出租给原告，原告向被告支付租金，双方形成房屋租赁合同关系。 双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 本案中，原告承租被告房屋后依约支付第一租赁年度租金，根据原告提交的微信聊天记录显示，2017年7月份，原告承租房屋天花板多处漏水，原告多次要求被告修理未果，诉讼中，被告抗辩主张已修复相关问题，但未提交相关证据加以证明。 被告出租给原告的房屋不能满足原告的使用，构成违约，致使不能实现原告承租房屋的目的，2018年2月14日，原告将承租房屋钥匙交到被告

扶云涛与驻马店市新百汇物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初3813号原告（反诉被告）扶云涛，男，1982年1月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 委托代理人黄东亮，河南一帆律师事务所律师。 被告（反诉原告）驻马店市新百汇物业管理有限公司，住所地：驻马店市解放路与乐山路交叉口东南角。 法定代表人张敏，总经理。 委托代理人王新安，公司员工。 委托代理人陈玺，河南同立律师事务所律师……