房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终126号

本案的争议焦点为：一、案涉房屋租赁合同的效力；二、案涉担保合同书的效力，美年公司、朱进是否应当对美年门诊部就案涉租赁合同所负债务向周风亮承担连带清偿责任；三、美年门诊部就案涉租赁合同对周风亮负担给付金钱债务金额的确定；四、周风亮就案涉租赁合同是否应当向美年门诊部负担给付金钱债务。一、关于案涉房屋租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。2015年7月20日签订《房屋租赁合同》与补充协议系由周风亮与美年公司签订。2016年7月4日，周风亮与美年门诊部签订合同主体变更书，约定2015年7月15日签订的合同实际承租人系美年门诊部，同意将承租人主体变更为美年门诊部，并于当日由周风亮与美年门诊部重新订立租赁合同。法院认定2015年7月20日签订的《房屋租赁合同》与补充协议，以及2016年7月4日签订的《房屋租赁合同》当事人为周风亮与美年门诊部。案涉房屋及场地系由周风亮于案外人乌鲁木齐种牛场处租赁取得使用权，且双方约定合同项下土地及房屋可以转租。案涉土地使用权人系乌鲁木齐市种牛场，周风亮于种牛场处租赁案涉场地及房屋时，该场地建设有部分房屋，法院委托美年公

本案的争议焦点为：一、案涉房屋租赁合同的效力；二、案涉担保合同书的效力，美年公司、朱进是否应当对美年门诊部就案涉租赁合同所负债务向周风亮承担连带清偿责任；三、美年门诊部就案涉租赁合同对周风亮负担给付金钱债务金额的确定；四、周风亮就案涉租赁合同是否应当向美年门诊部负担给付金钱债务。一、关于案涉房屋租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。2015年7月20日签订《房屋租赁合同》与补充协议系由周风亮与美年公司签订。2016年7月4日，周风亮与美年门诊部签订合同主体变更书，约定2015年7月15日签订的合同实际承租人系美年门诊部，同意将承租人主体变更为美年

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终126号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周风亮，男，1963年8月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：王喆，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃章华，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱进，男，1972年10月8日出生，……