物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终4501号

恒生物业济南分公司(原淄博恒生物业管理有限公司济南分公司)系案涉小区的物业服务公司，其与任艳杰签订的《恒生伴山前期物业管理服务协议》亦对双方的权利义务进行了明确，双方应依照约定行使权利、履行义务。任艳杰享受了恒生物业济南分公司提供的物业服务，应向恒生物业济南分公司交纳物业费。任艳杰所称房屋及配套设施损坏问题，需区分房屋及配套设施是否在质保期内，若在质保期内相应问题应由开发商保修，若超出质保期需按规定履行维修基金审批手续，故任艳杰不能以此为由拒交物业服务费。任艳杰在反诉中所称是否公示公共区域收益、对公共用房的使用是否恰当等均不能成为其抗辩不交物业费理由。根据其他案件查明，2016年1月至2019年4月期间，恒生物业济南分公司存在保洁、安保、消防等瑕疵行为，影响业主的正常生活，相应判决确定业主按照80%的比例支付上述期间的物业费。其他涉案业主提供的证据可以证实恒生物业济南分公司在物业服务中存在卫生、绿化等一定瑕疵，但不足以证实恒生物业济南分公司在2020年之后仍存在导致业主无法享受物业服务合同主要权利的违约行为。恒生物业济南分公司在本案中提供的证据可以证实，其公司对于物业服务中存在的卫生、

恒生物业济南分公司(原淄博恒生物业管理有限公司济南分公司)系案涉小区的物业服务公司，其与任艳杰签订的《恒生伴山前期物业管理服务协议》亦对双方的权利义务进行了明确，双方应依照约定行使权利、履行义务。任艳杰享受了恒生物业济南分公司提供的物业服务，应向恒生物业济南分公司交纳物业费。任艳杰所称房屋及配套设施损坏问题，需区分房屋及配套设施是否在质保期内，若在质保期内相应问题应由开发商保修，若超出质保期需按规定履行维修基金审批手续，故任艳杰不能以此为由拒交物业服务费。任艳杰在反诉中所称是否公示公共区域收益、对公共用房的使用是否恰当等均不能成为其抗辩不交物业费理由。根据其他案件查明，2016年1月至2019

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4501号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东恒生物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：董广峰，负责人。委托诉讼代理人：李子才，上海段和段（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王本存，上海段和段（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任艳杰，男，1981年2月15日出生，汉族，住山东省济南市。上诉人山东……