房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民再250号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，本案双方当事人均认可《“金海华府”商品住宅预定协议书》（编号：092号）中预售的房屋未取得预售许可证，本案对王丽亚主张的第一项诉讼请求予以支持；对于金海房地产公司提供证据证明涉案房屋系抵债性质的抗辩，一审法院认为，金海房地产公司提供的《协议书》中乙方虽注明为河北省建材建设有限公司，但是落款并无该公司的签章或法定代表人的签字，落款签字的为案外自然人赵学敏，并非法定代表人，在河北省建材建设有限公司未予追认的情况下不能视为案外人赵学敏有代理公司签订协议的权限，对金海房地产公司辩称是与河北省建材建设有限公司的抵债行为，不予采信，即使涉案房屋系抵债行为，因该协议落款是金海房地产公司与案外人赵学敏及本案王丽亚所签订，且协议书中的房号与《“金海华府”商品住宅预定协议书》（编号：092号）中的房号一致，结合王丽亚提供的收款收据，可以认定是双方当事人之间的抵债行为，因金海房地产公司未实际交付房屋，抵债行为未完成，故金海房地产公司应当返还王丽亚的购房款654930元，对王丽亚的第二项诉讼请求，予以支持。一审法院判决:一、确认王丽亚

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，本案双方当事人均认可《“金海华府”商品住宅预定协议书》（编号：092号）中预售的房屋未取得预售许可证，本案对王丽亚主张的第一项诉讼请求予以支持；对于金海房地产公司提供证据证明涉案房屋系抵债性质的抗辩，一审法院认为，金海房地产公司提供的《协议书》中乙方虽注明为河北省建材建设有限公司，但是落款并无该公司的签章或法定代表人的签字，落款签字的为案外自然人赵学敏，并非法定代表人，在河北省建材建设有限公司未予追认的情况下不能视为案外人赵学敏有代理公司签订协议的权限，对金海房地产公司辩称是与河北省建材建设有限公司的抵债行为，不予采信

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民再250号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：石家庄市金海房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区北二环西路26号。负责人：路欢，该公司监事。委托诉讼代理人：范国利，河北建兴人和律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王丽亚，女，1962年4月7日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：张学武，河北厚正律师事务所律师……