房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终1790号

东昌府区东昌影院与聊城普恩医院签订的《东昌影院临街楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背国家禁止性规定，为有效合同，对双方有法律约束力。原告要求被告支付欠缴的租金的诉讼请求应予以支持。双方未约定利息及律师费，原告该要求于法无据，不予支持。被告因为不能正常营业而搬离，并将涉案房屋交于原告，双方合同目的不能实现，原告要求解除，应予准许。被告租赁涉案房屋用于经营医院，但该房屋由于未达到消防标准而被责令整改，原告也未按要求增建消防疏散通道，造成被告部分房屋不能使用，营业损失减少及不能继续经营，应对被告损失承担赔偿责任，但被告在签订合同时就其经营项目的特殊性也未尽到安全注意义务，故对其损失亦应负相应责任。被告损失以原告承担80%，被告承担20%为宜。因双方就损失不能达成一致而产生的鉴定费，根据本案实际情况，应以均担为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十三条规定，判决：一、原告东昌府区东昌影院与被告聊城普恩医院签订的租赁合同已于2020年1月份解除；二、被告聊城普恩医院于判决生效后十日内给付原告东昌府区东昌影院租赁费1182000元；三、原告东昌府区东昌影院于判决生效

东昌府区东昌影院与聊城普恩医院签订的《东昌影院临街楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背国家禁止性规定，为有效合同，对双方有法律约束力。原告要求被告支付欠缴的租金的诉讼请求应予以支持。双方未约定利息及律师费，原告该要求于法无据，不予支持。被告因为不能正常营业而搬离，并将涉案房屋交于原告，双方合同目的不能实现，原告要求解除，应予准许。被告租赁涉案房屋用于经营医院，但该房屋由于未达到消防标准而被责令整改，原告也未按要求增建消防疏散通道，造成被告部分房屋不能使用，营业损失减少及不能继续经营，应对被告损失承担赔偿责任，但被告在签订合同时就其经营项目的特殊性也未尽到安全注意义务，故对其损失亦应负相应责

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终1790号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：东昌府区东昌影院，住所地聊城市东昌府区兴华东路32号。 法定代表人：张传友，经理。 委托诉讼代理人：刘佃春，山东荣法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘磊，山东荣法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：聊城东昌府普恩医院，住所地聊城市东昌府区凤凰工业园聊位路183号。 ……