金融借款合同纠纷 （2019）粤01执复645号

本案争议焦点是：异议人是否有权阻止法院向受让人移交占有案涉01、02铺。首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。郑燕仪与林泽明签订的《租赁合同》落款日期为2012年9月13日，该《租赁合同》虽未经备案登记，但已经发生法律效力的广东省佛山市南海区人民法院（2011）佛南民三初字第1176号民事判决确认：郑燕仪与黄德贤关于南海区桂城街平西路万科金色家园御宫美容院装修工程施工关系发生于2010年10月，而异议人的营业执照则证明了异议人的注册地址在案涉01、02铺和相邻的03铺，故可以确认《租赁合同》签订时间的真实性。《租赁合同》虽由郑燕仪与林泽明签订，但郑燕仪是异议人的法定代表人，郑燕仪承租案涉01、02铺是用于经营异议人，即《租赁合同》的权利由异议人承受。《租赁合同》签订于天河法院查封案涉01、02铺之前，异议人主张天河法院拍卖时不向受让人移交占有案涉01、02铺符合上述规定，应予支持。其次，如

本案争议焦点是：异议人是否有权阻止法院向受让人移交占有案涉01、02铺。首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。郑燕仪与林泽明签订的《租赁合同》落款日期为2012年9月13日，该《租赁合同》虽未经备案登记，但已经发生法律效力的广东省佛山市南海区人民法院（2011）佛南民三初字第1176号民事判决确认：郑燕仪与黄德贤关于南海区桂城街平西路万科金色家园御宫美容院装修工程施工关系发生于2010年10月，而

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执复645号复议申请人（申请执行人）：渣打银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城华夏路8号合景国际金融广场1001房自编1002单元。负责人：郑剑鸿。委托诉讼代理人：王彦玲，广东同仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁环，广东同仁律师事务所律师。异议人（利害关系人）：佛山市南海区御宫美容有限公司，地址在广东省佛山市南海区桂……