房屋租赁合同纠纷 （2019）湘1129民初1904号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。 被告租赁原告所有的房屋及空地，合同约定时间为2015年9月1日至2025年9月1日，被告于2019年8月13日起与原告沟通协商解除《房地租赁合同》，但双方并未明确达成协议解除《房地租赁合同》，直至2019年8月30日，被告搬出原告房屋并将租赁房屋的钥匙交还给原告母亲，原告于2019年9月4日再次电话确认被告蓝普林是否继续租赁原告房屋，被告明确表示不再租赁，于此原、被告双方才共同明确地对解除《房地租赁合同》进行协商，但此时被告已经搬离租赁房屋，并未再给付房租，已经违约。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为明确不履行主要债务……，故关于原告申请解除原、被告双方于2015年9月1日的《房地租赁合同》的诉请，因被告蓝普林已经存在事实违约行为，并且不具有继续履行合同的意愿，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付违约金96000元的诉讼请求，被告违约导致原告的房屋在被告给付的房租到期后未及时出租，被告存在过错，但是被告在给付的租金即将到期之前已通过电话告知原告不再
摘要
（2019）湘1129民初1904号原告陈自成与被告蓝普林房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1904号原告：陈自成，男，1978年9月30日生，苗族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：盘枫，男，系**瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者，系一般代理。 被告：蓝普林，男，1991年5月3日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，农民，住湖南省**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：赵辉，男，系湖……