房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0105民初3976号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。 根据双方租赁合同约定，林承务应于2019年5月20日前支付涉案房产第三年度的房屋租金。 林承务于该日前未依约支付房屋租金，且在2019年6月18日向宋普兴发出了终止协议书，提出不再履行涉案合同，已经构成违约。 原、被告双方租赁合同目的已经无法实现，宋普兴要求解除涉案合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于违约责任问题，原、被告双方在涉案合同第十条第2款虽有约定，但未约定违约金的具体数额，应视为对违约金约定不明，故林承务应当就其违约造成宋普兴的合理合法的损失予以赔偿。 宋普兴的经济损失主要包括空租期内的房租损失以及律师代理费损失。 关于涉案房产空租期内的房租损失问题，首先，原、被告双方约定林承务应于2019年5月20日前支付第三年度的房屋租金，但其未支付，林承务主张于该日前即已通知宋普兴房租到期后不再租赁，林承务虽未提交直接证据证实，但宋普兴亦未提交其催交房屋租金的相关证据。 其次，原、被告双方于2019年5月14日通过验证成为微信好友，宋普兴一直未在微信上催
摘要
宋普兴与林承务房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3976号 原告：宋普兴，男，1960年1月9日出生，汉族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：王琨，山东祥天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜文钢，山东祥天律师事务所律师。 被告：林承务，男，1986年5月11日出生，汉族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：曹秋云，山东泽权律师事务所律师。 原告宋普兴与被告林承务……