房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0583民初12210号
裁判要旨
原、被告签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。 原告已按约将涉案房屋交付被告租住使用，被告理应按约及时支付租金。 本案中，原告主张被告存在逾期支付租金的违约行为；被告则予以否认。 对此，本院认为，合同约定租金每三个月支付一次，每次支付当年租金的25%，第一次于签订之日支付，后续租金须提前一个月支付。 按此约定，被告应向原告支付租金的期限为：第三年第一期租金50000元应于2018年8月1日前支付；第三年第二期租金50000元应于2018年11月1日前支付；第三年第三期租金50000元应于2019年2月1日前支付；第三年第四期租金50000元应于2019年5月1日前支付。 被告天然居公司于2019年5月8日支付了第四期的房租50000元，付款时间确已超过合同约定，逾期7日，被告天然居公司应承担相应的违约责任。 根据合同约定“乙方无正当理由逾期交付，甲方有权要求乙方支付违约金800元/天”，现被告抗辩违约金过高，现原告未能提供证据证明被告的违约行为给原告造成的实际损失，故结合双方约定，本院酌情调整违约金为以50000元
摘要
12210陈冬与昆山天然居装饰工程有限公司、古海林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初12210号原告：陈冬,男,1978年10月21日生,汉族,住江苏省昆山市。 被告：昆山天然居装饰工程有限公司,住所地昆山市玉山镇城北富士康路288号,统一社会信用代码913205837715198397。 法定代表人：古海林，该公司总经理。 被告：古海林,男,1978年2月1日生,汉族,住安徽省巢湖市无为县。 委托代理人：薛……