房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1323民初5753号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告金邦灵璧分公司与被告孙井强所签订的《灵璧大市场商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。 原告依照双方合同约定，将案涉房屋交付被告使用，被告也应按合同约定及时交付租金。 根据合同约定“合同签订之日支付第一年房屋租金，2018年6月15日至6月30日收取第二年租金，以此类推”，第一年租金应于合同签订日付清，第二年租金应于2018年6月15日至6月30日前付清，第三年租金应于2019年6月15日至6月30日前付清。 现第一年租金9024元被告已于合同签订日付清，第二年租金15792元，原告仅于2019年2月28日支付2000元，下欠13792元，第三年租金22560元也没有支付，现被告应向原告支付第二、三年租金计36352元。 原告主张应支付38352元，没有扣除被告已支付的2000元，计算错误，予以纠正。 被告称2018年租金已付清，没有证据证明，本院不予采信。 另根据合同中关于违约责任的约定，被告拖欠租金已达30日以上，应当另外支付给原
摘要
安徽金邦商业运营管理有限公司灵璧分公司与孙井强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1323民初5753号 原告：安徽金邦商业运营管理有限公司灵璧分公司，住所地灵璧县灵城北部迎宾大道东侧杨河路南侧，统一社会信用代码91341323MA2MYCOY7P。 法定代表人：潘亮，该分公司经理。 委托诉讼代理人：章超，安徽安友律师事务所律师。 被告：孙井强，男，1970年5月15日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代……