房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终14453号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”润丰公司、陈淑凝、梁书韬签订的《物业使用权出让合同》约定润丰公司将案涉物业使用权出让给陈淑凝、梁书韬一定期限，不改变物权的归属，陈淑凝、梁书韬向润丰公司支付一定数额的出让款。上述约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。关于陈淑凝、梁书韬主张的《物业使用权出让合同》无效，一审法院分析如下：据前查明，《某广场物业使用权出让认购书》与《物业使用权出让合同》约定的主要条款内容一致，均明确载明涉案物业所在项目并非商品房开发项目，出让标的为涉案物业的使用权，且受让人须在出让期届满当日无偿归还物业。上述明显区别于商品房买卖的合同约定内容清晰，不存在任何歧义，陈淑凝、梁书韬主张涉案合同非其真实意思表示、润丰公司存在欺诈、以合法形式掩盖非法目的不法行为等，均无事实根据，一审法院不予采纳。如前认定，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案物业所在的项目已合法取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》并经竣工验收合格，故涉案合同亦不存在违反法律
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”润丰公司、陈淑凝、梁书韬签订的《物业使用权出让合同》约定润丰公司将案涉物业使用权出让给陈淑凝、梁书韬一定期限，不改变物权的归属，陈淑凝、梁书韬向润丰公司支付一定数额的出让款。上述约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。关于陈淑凝、梁书韬主张的《物业使用权出让合同》无效，一审法院分析如下：据前查明，《某广场物业使用权出让认购书》与《物业使用权出让合同》约定的主要条款内容一致，均明确载明涉案物业所在项目并非商品房开发项目，出让标的为涉案物业的使用权，
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14453号上诉人（原审被告）：陈淑凝，女，汉族，1989年5月20日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：高睿明，北京德和衡（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁书韬，男，汉族，1991年12月16日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：高睿明，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市润丰置业有限公司，……