物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终171号

朱爱华、王书灿作为夫妻购买台隆公司开发的位于中原区金淮花园二期金水苑6号楼东1单元6层东户的房屋，2004年6月30日接收房屋时与台隆公司物业管理分公司签订业主公约，后物业管理分公司注销后由隆辉物业公司提供物业服务，虽然双方未签订物业服务协议，但通过朱爱华、王书灿一直在该小区居住及隆辉物业公司与同小区其他业主签订物业服务协议等事实，可以认定隆辉物业公司与朱爱华、王书灿之间存在事实上的物业服务合同关系，朱爱华、王书灿应向隆辉物业公司交纳物业费用，参照同小区其他业主的缴费标准（每月每平方米0.73元），二被告房屋面积为151.12元，每月物业费应为110.3176元，隆辉物业公司主张2005年8月至2015年6月30日的物业费，但因房屋所有权人于2015年5月19日变更为王建阳，故针对朱爱华、王书灿的物业费收取应截止到2015年5月19日，朱爱华、王书灿需交纳117个月19天的物业费，经计算应为12977.03元。2014年隆辉物业公司曾向部分业主起诉，要求支付物业费，该院以未向该院提供确实充分的证据证明存在物业合同关系为由裁定驳回起诉，但在本次诉讼中，已经确认双方存在物业服务合同关系，隆

朱爱华、王书灿作为夫妻购买台隆公司开发的位于中原区金淮花园二期金水苑6号楼东1单元6层东户的房屋，2004年6月30日接收房屋时与台隆公司物业管理分公司签订业主公约，后物业管理分公司注销后由隆辉物业公司提供物业服务，虽然双方未签订物业服务协议，但通过朱爱华、王书灿一直在该小区居住及隆辉物业公司与同小区其他业主签订物业服务协议等事实，可以认定隆辉物业公司与朱爱华、王书灿之间存在事实上的物业服务合同关系，朱爱华、王书灿应向隆辉物业公司交纳物业费用，参照同小区其他业主的缴费标准（每月每平方米0.73元），二被告房屋面积为151.12元，每月物业费应为110.3176元，隆辉物业公司主张2005年8月

河南省郑州市中级民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终171号上诉人（原审被告）朱爱华，女，汉族，1957年5月3日出生。上诉人（原审被告）王书灿，男，汉族，1957年11月18日出生。被上诉人（原审原告）郑州隆辉物业管理有限公司。法定代表人冯玉琴，职务董事长。委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）郑州台隆房地产开发有限公……