租赁合同纠纷 （2021）京02民再123号

闫忠文、高换娥主张押金抵扣租金，属新增加的诉讼请求，在本案中不予涉及，系认定事实错误。齐秋柱辩称：首先，本案租赁合同是闫忠文、高换娥与齐秋柱签订的，欠条亦是闫忠文、高换娥出具的，故闫忠文、高换娥应向齐秋柱支付租金；其次，2017年3月17日欠条所确认的欠房租25万元中已扣减了押金和2016年10月24日垫付的物业费；最后，闫忠文、高换娥实际搬离的时间是2018年9月22日，齐秋柱未同意闫忠文、高换娥免费使用涉案房屋存放物品。本院再审认为，本案的基本事实需要进一步查明：首先，闫忠文、高换娥主张押金抵扣欠付租金能否成立；其次，结合齐秋柱于2018年1月3日向闫忠文发送的微信内容，审查认定闫忠文、高换娥于2016年10月24日代齐秋柱垫付的物业费是否已在2017年3月17日欠条中确认的欠付租金数额中扣减；最后，关于双方争议的解除租赁关系的时间问题，需审查判断双方分别提供的证据特别是闫忠文、高换娥提供的新的证据的证明力，进而认定双方实际解除租赁关系的时间。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销本院（2020）京02民终27

闫忠文、高换娥主张押金抵扣租金，属新增加的诉讼请求，在本案中不予涉及，系认定事实错误。齐秋柱辩称：首先，本案租赁合同是闫忠文、高换娥与齐秋柱签订的，欠条亦是闫忠文、高换娥出具的，故闫忠文、高换娥应向齐秋柱支付租金；其次，2017年3月17日欠条所确认的欠房租25万元中已扣减了押金和2016年10月24日垫付的物业费；最后，闫忠文、高换娥实际搬离的时间是2018年9月22日，齐秋柱未同意闫忠文、高换娥免费使用涉案房屋存放物品。本院再审认为，本案的基本事实需要进一步查明：首先，闫忠文、高换娥主张押金抵扣欠付租金能否成立；其次，结合齐秋柱于2018年1月3日向闫忠文发送的微信内容，审查认定闫忠文、高

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民再123号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：闫忠文，男，1980年11月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：高换娥（兼闫忠文的委托诉讼代理人），女，1983年9月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：齐秋柱，男，1965年7月24日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理……