返还原物纠纷 （2018）川03民终147号

本案的争议焦点为：一、原租赁房屋已拆除，现房屋系被告出资重建，原告是否有权要求返还；二、如果返还房屋，原告是否应当对被告进行补偿，应按重建修建价值还是现实值价进行补偿；三、房屋占用费是否应当支付，支付标准应是什么。关于本诉部分。该院认为，原告自流井区中医院与被告曾顺祚、陈丽娜之间的租赁关系成立，合法有效。双方约定租赁期于2014年3月11日届满，后对续租事宜未达成一致意见，应视为双方建立了不定期租赁合同关系，原告可随时要求解除、终止合同。虽现存房屋系被告出资修建，但其修建该房屋的基础为原告所有的房屋及相应的土地，虽现有房屋并未取得合法产权，但依据双方合同约定，应归原告所有。故现原告要求被告返还租赁房屋，并要求被告向其支付相应的房屋占用费的诉讼请求，该院予以支持。但原告主张的2000元/月的房屋占用费，无合同依据和法律依据，该院不予认可，结合庭审查明的事实，双方约定的租金标准为1000.00元/月，且被告向原告交纳了2000.00元保证金，因被告自2014年4月起未再支付租金，该院确认被告自2014年6月起至实际归还房屋之日止按1000元/月向原告支付房屋占用费。关于反诉部分。该院认为，

自流井区中医院与曾顺祚、陈丽娜返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川03民终147号上诉人（原审原告、反诉被告）：自流井区中医院，住所地四川省自贡市自流井区光大街**号。法定代表人：王润成，院长。委托诉讼代理人：王积才，四川瀚毅律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾顺祚，男，1946年12月7日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：曾崇志，男，1949年10月3日出生，汉族，住四川省自……