物业服务合同纠纷 （2015）秦民终字第266号

美大物业公司与原秦皇岛市北戴河区房产管理局（现为秦皇岛市北戴河区住房保障和城乡建设局）签订的海馨苑小区前期物业服务合同及美大物业公司与李汝云签订的前期物业服务协议，均为有效合同，对双方均具有约束力，双方应当严格按照协议履行各自的义务。美大物业公司提供了服务，李汝云应交纳物业费，因美大物业公司提供的物业服务确实有瑕疵，物业费应酌情减收，但李汝云不能以此为由全部拒缴。根据美大物业公司在合同履行过程中所存瑕疵的情况，物业费酌情减收20%为宜。因美大物业公司提供服务存有瑕疵，李汝云拒缴物业费不属单方违约，故对美大物业公司要求违约金的主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，经该院审判委员会研究决定，判决：一、李汝云于判决生效后十五日内给付美大物业公司物业费940.8元（1176-1176×20%）。二、驳回美大物业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由美大物业公司负担36元，李汝云负担14元。上诉人

美大物业公司与原秦皇岛市北戴河区房产管理局（现为秦皇岛市北戴河区住房保障和城乡建设局）签订的海馨苑小区前期物业服务合同及美大物业公司与李汝云签订的前期物业服务协议，均为有效合同，对双方均具有约束力，双方应当严格按照协议履行各自的义务。美大物业公司提供了服务，李汝云应交纳物业费，因美大物业公司提供的物业服务确实有瑕疵，物业费应酌情减收，但李汝云不能以此为由全部拒缴。根据美大物业公司在合同履行过程中所存瑕疵的情况，物业费酌情减收20%为宜。因美大物业公司提供服务存有瑕疵，李汝云拒缴物业费不属单方违约，故对美大物业公司要求违约金的主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第266号上诉人（原审被告）：李汝云。被上诉人（原审原告）：秦皇岛市美大物业服务有限公司。住所地：秦皇岛经济技术开发区。法定代表人：宣忠贵，经理。委托代理人：ＸＸＸ，河北华伦律师事务所律师。委托代理人：李秋霞，系该公司职员。上诉人李汝云为与被上诉人秦皇岛市美大物业服务有限公司（以下简称美大物业公司）物业合同纠纷一案，不服河北省秦皇岛市……