房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终3274号

本案中涉案房屋非被告所有，其是否可以合法出售该房屋给原告系本案关键，庭审中原告未提供证据证明被告有权处分涉案房屋，且合同约定在支付定金时，被告应将房屋的房产证原件、身份证复印件交于案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部暂时保管，应认定原告在签订合同时知晓被告无权处分涉案房屋，故原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》无效。无效的合同自始自终没有法律效力，因该合同取得财产，应当予以返还。因涉案定金实际系案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部收取，原告应当向实际收取人主张返还定金，故对原告要求被告双倍返还定金的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告莫文娟的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告莫文娟负担。 二审期间，上诉人与被上诉人均未提交证据。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。另查明：《银川市二手房买卖委托合同》签订后，上诉人按合同约定向被上诉人支付定金2万元，由银川市兴庆区锦鑫居房屋

本案中涉案房屋非被告所有，其是否可以合法出售该房屋给原告系本案关键，庭审中原告未提供证据证明被告有权处分涉案房屋，且合同约定在支付定金时，被告应将房屋的房产证原件、身份证复印件交于案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部暂时保管，应认定原告在签订合同时知晓被告无权处分涉案房屋，故原、被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》无效。无效的合同自始自终没有法律效力，因该合同取得财产，应当予以返还。因涉案定金实际系案外人银川市兴庆区锦鑫居房屋中介服务部收取，原告应当向实际收取人主张返还定金，故对原告要求被告双倍返还定金的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）、第五十六条、第

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3274号 上诉人（原审原告）：莫文娟，女，1987年10月23日出生，汉族,无业，住宁夏回族自治区平罗县。 委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：纪生万，男，1950年3月27日出生，回族，退休人员，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人莫文娟因与被上诉人纪生万房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回……