租赁合同纠纷 （2018）粤0115民初3773号
裁判要旨
涉案合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应切实履行。 关于违约责任。 盛民富以涉案商铺整条街都经营餐饮业及南沙街道办事处于2016年8月24日出具的《临时经营场所使用证明》为由，主张其于涉案合同签订前告知肇庆二建公司租赁涉案商铺用于经营餐饮业，但该《临时经营场所使用证明》于涉案合同签订后出具，且其他商铺经营餐饮业亦无法推理得出盛民富的上述主张；而肇庆二建公司否认盛民富上述主张，故盛民富应当承担举证不能的法律后果，涉案合同亦未约定租赁用途，故对盛民富主张签订涉案合同前告知肇庆二建公司租赁涉案商铺用于经营餐饮业的主张，本院不予采信。 盛民富租赁涉案商铺至今仅在签订涉案合同时主动缴纳过一个月租金，即使盛民富将涉案商铺转租给案外人，盛民富也拒不缴纳租金给肇庆二建公司，肇庆二建公司租赁涉案商铺的合同目的无法实现，盛民富拖欠租金行为构成根本违约，对涉案合同解除负有过错。 关于合同解除。 盛民富主张其于2018年1月份发函通知肇庆二建公司接收涉案商铺，并将钥匙交付给肇庆二建公司现场负责人，但未提交证据证实，且肇庆二建公司否认收到涉案商铺钥匙，同时盛民富在
摘要
盛民富与广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初3773号原告（反诉被告）：盛民富，男，1985年8月4日出生，汉族，住江西省丰城市，委托诉讼代理人：刘映辉，广东品杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶静，广东品杰律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地广东省肇庆市建设三路56号，统一社会信用代码91441200195291759D……