房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终112号

肇庆第二建筑公司与罗盛涛签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定切实履行自己的义务。罗盛涛承租案涉商铺用于经营餐饮业，肇庆第二建筑公司应当告知罗盛涛案涉商铺是否具备经营餐饮业的条件，并提供符合条件的租赁物给罗盛涛使用，罗盛涛则应审慎审查案涉商铺是否符合其经营需要，并按合同约定向肇庆第二建筑公司准时交纳租金。罗盛涛未交纳自2017年2月18日起至今的租金，而肇庆第二建筑公司提供的租赁物亦不具备配套烟管导致广州市南沙区环保水务局于2017年7月27日责令罗盛涛停止违法行为，双方对于合同履行不能负有同等过错程度。因案涉商铺未配备专用的烟管设备，不具备从事经营餐饮业的要求，致使合同目的已无法实现，肇庆第二建筑公司、罗盛涛在庭审中均同意解除案涉租赁合同，符合法律规定，故肇庆第二建筑公司要求解除案涉合同的诉请，一审法院予以支持。案涉租赁合同解除后，尚未履行的，依法终止履行，罗盛涛同意将案涉商铺交还肇庆第二建筑公司，故肇庆第二建筑公司要求罗盛涛将案涉商铺腾空并交还给肇庆第二建筑公司的诉请，于法有据，一审法院予以支持。根据合同的履行

肇庆第二建筑公司与罗盛涛签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定切实履行自己的义务。罗盛涛承租案涉商铺用于经营餐饮业，肇庆第二建筑公司应当告知罗盛涛案涉商铺是否具备经营餐饮业的条件，并提供符合条件的租赁物给罗盛涛使用，罗盛涛则应审慎审查案涉商铺是否符合其经营需要，并按合同约定向肇庆第二建筑公司准时交纳租金。罗盛涛未交纳自2017年2月18日起至今的租金，而肇庆第二建筑公司提供的租赁物亦不具备配套烟管导致广州市南沙区环保水务局于2017年7月27日责令罗盛涛停止违法行为，双方对于合同履行不能负有同等过错程度。因案涉商铺未配备专

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终112号上诉人（原审被告）：罗胜涛，男，1981年9月24日出生，汉族，住广东省兴宁市。被上诉人（原审原告）：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地广东省肇庆市建设三路56号。法定代表人：陈业强，职务：董事长。委托诉讼代理人：贺拥军，广东凯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈施宇，广东凯成律师事务所实习律师。上诉人罗胜涛因与被上……