商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终392号

被告已经建成的停车泊位898个，既符合建设用地规划许可，也符合建设工程规划许可，并已进行建设工程竣工验收备案登记，可以满足住宅业主对停车泊位的需要。但是不能替代或免除被上诉人作为合同出卖人应当履行的将地下负一层、负二层停车库为住宅配套停车车库出售或出租给上诉人的合同义务。2.一审认为“未明确提出是通过买卖、或者租赁使用停车位的请求，其主张仅属于请求权利确认，被告同意将负一层的停车位通过出售或出租方式供住宅业主有偿使用，原告作为住宅房业主可以向被告提出申请，通过购买或者租赁的方式使用负一层住宅配套停车泊位。原告等住宅业主对具体停车泊位的购买或者租赁一般应具有选择、议价等自由交易内容，在符合法律规定和合同约定的条件下，应由双方协商确定，不应通过裁判确认具体的交易对象及交易价格。”上诉人没有提出双方具体交易的请求，是基于相关法律和合同约定，被上诉人破坏负一层、负二层现状的行为已经构成违约，丧失了履行合同义务的基础，上诉人是否提出具体的买卖或者租赁的请求，不影响上诉人主张的诉讼请求；3.一审判决认为：“双方约定的是‘本项目地下负一层、负二层车库为住宅配套停车库’首先满足住宅业主需要，其文字表述

被告已经建成的停车泊位898个，既符合建设用地规划许可，也符合建设工程规划许可，并已进行建设工程竣工验收备案登记，可以满足住宅业主对停车泊位的需要。但是不能替代或免除被上诉人作为合同出卖人应当履行的将地下负一层、负二层停车库为住宅配套停车车库出售或出租给上诉人的合同义务。2.一审认为“未明确提出是通过买卖、或者租赁使用停车位的请求，其主张仅属于请求权利确认，被告同意将负一层的停车位通过出售或出租方式供住宅业主有偿使用，原告作为住宅房业主可以向被告提出申请，通过购买或者租赁的方式使用负一层住宅配套停车泊位。原告等住宅业主对具体停车泊位的购买或者租赁一般应具有选择、议价等自由交易内容，在符合法律规

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终392号上诉人(原审原告)：刘其娟，女，汉族，1983年3月9日出生，住重庆市万州区。上诉人(原审原告)：邓浩，男，汉族，1970年11月14日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：程地泉，重庆征程律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰光，重庆征程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆嘉万房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区北滨路1……