合同纠纷 （2019）晋0725民初47号
裁判要旨
原告郭美丽与被告铸鑫公司于2012年3月23日签订《商品房预定协议书》后，被告铸鑫公司于2015年8月将原告所购买的公园国际滨河城x号楼x单元x层xxx号房屋交付与原告使用，原告即拥有了该房屋的所有权和使用权。 被告铸鑫公司在与原告签订《商品房预定协议书》且收取原告的房款后，未征得原告的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，并向被告晋城银行太原分行提供不真实的房屋预抵押备案书，与被告晋城银行太原分行在2015年2月12日签订《最高额抵押担保合同》，将包括原告在内的房屋擅自进行抵押，并在合同中保证自己是抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者，作为抵押人和房地产开发商，被告铸鑫公司的该行为主观上并非善意。 2016年9月，被告铸鑫公司明知原告郭美丽购买的房屋已交付使用，仍以抵押房屋的所有权人和使用权人的身份与被告晋城银行太原分行签订《最高额抵押担保合同》、在寿阳县房地产管理所订立《房地产抵押契约》，被告铸鑫公司的两次抵押行为事后未获得原告的追认，系无权处分的民事行为，属无效的民事行为。 被告晋城银行太原分行在2015年2月12日与被告铸鑫公司签订《最高额抵押担保合同》并向债务
摘要
郭美丽与山西铸鑫房地产开发有限公司、晋城银行股份有限公司太原分行合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省寿阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0725民初47号原告郭美丽，女，汉族，1982年8月2日生，山西省寿阳县人。 委托代理人王满元、魏少波，寿阳县法律服务所法律工作者。 被告山西铸鑫房地产开发有限公司。 统一社会信用代码911401005663028415。 法定代表人张曦，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人赵世立、郭强，北京德恒（太原）律师事务所律师。 被告晋城银行股份有限公……