房屋买卖合同纠纷 （2012）六民一终字第00448号

依法成立的合同受法律保护。张怀武将自己所有的回迁房屋出售给汪昊，且有其胞弟张成武协助，双方签订的房屋买卖协议系双方真实性意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。汪昊按约定支付了购房款，且实际占有、使用该房屋已达数年，请求张怀武将位于六安市龙河西路“平安小区”5号楼1单元402室过户至其名下，应予以支持。同时，汪昊在办理房屋过户手续时应当按照合同约定，向张怀武支付剩余的购房款10000元；张怀武未履行协助办理房屋过户手续，是由于登记机关的原因，故汪昊请求张怀武支付违约金23700元，不予支持。张怀武辩称其是××人，出卖该房屋时并没有监护人签名，该合同应属无效，该院认为，张怀武虽是××人，但没有证据证明其是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且在签订房屋买卖合同时，有其胞弟张成武协助办理，该合同也未侵害张怀武的合法权益，汪昊是购买房屋的善意第三人，故张怀武所辩称的理由不能成立，不予采纳。张成武作为张怀武的代理人不承担责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十三条之规定判决：1、原告汪昊与被告张怀武所签订的

依法成立的合同受法律保护。张怀武将自己所有的回迁房屋出售给汪昊，且有其胞弟张成武协助，双方签订的房屋买卖协议系双方真实性意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。汪昊按约定支付了购房款，且实际占有、使用该房屋已达数年，请求张怀武将位于六安市龙河西路“平安小区”5号楼1单元402室过户至其名下，应予以支持。同时，汪昊在办理房屋过户手续时应当按照合同约定，向张怀武支付剩余的购房款10000元；张怀武未履行协助办理房屋过户手续，是由于登记机关的原因，故汪昊请求张怀武支付违约金23700元，不予支持。张怀武辩称其是××人，出卖该房屋时并没有监护人签名，该合同应属无效，该院认为，张怀武虽是

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）六民一终字第00448号上诉人（原审被告）：张怀武，男，1956年11月8日生，汉族，居民，住安徽省六安市裕安区。系××人。委托代理人：张秀云，女，1963年12月1日生，汉族，退休职工，住安徽省六安市裕安区。系张怀武妹妹。委托代理人：滕旭辉，安徽皖西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪昊，男，1974年3月8日生，汉族，驾驶员，住安徽省六……