房屋买卖合同纠纷 （2017）粤53民终345号

本案是房屋买卖合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：被上诉人是否存在逾期办证的违约行为。关于被上诉人是否存在逾期办证的违约行为的问题。上诉人认为被上诉人已逾期办证，应承担相应的违约责任，而被上诉人抗辩认为在办理房屋产权转移登记手续期间，是相关部门的原因才导致其未能在约定的时间内办妥，其无需承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”根据上述司法解释的规定，只有由于出卖人的原因造成未能按时办证，出卖人才需承担违约责任。上诉人于2014年10月10日收楼（被上诉人于2014年9月2日已取得了涉案楼房竣工验收备案表），被上诉人至今未向有关部门递交办证资料。被上诉人于2014年7月30日，

本案是房屋买卖合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：被上诉人是否存在逾期办证的违约行为。关于被上诉人是否存在逾期办证的违约行为的问题。上诉人认为被上诉人已逾期办证，应承担相应的违约责任，而被上诉人抗辩认为在办理房屋产权转移登记手续期间，是相关部门的原因才导致其未能在约定的时间内办妥，其无需承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终345号上诉人（原审原告）：黄婉君，女，汉族，1982年12月21日出生，住郁南县。委托代理人：邱庭辉，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郁南盈信房产开发有限公司。住所地：郁南县。法定代表人：陆建杨，该公司总经理。委托代理人：朱朝记，广东粤高律师事务所律师。委托代理人：李祖林，广……