商品房销售合同纠纷 （2017）川10民终930号

原、被告签订的拆迁补偿协议合法有效，双方应按合同约定完全履行合同义务。因被告在收到出售安置给原告的房屋价款后，未在合同约定的期限范围内将应支付给原告的房屋价款支付给原告，导致本案纠纷的发生，被告应承担向原告支付房价款和违约金的违约责任。原告要求被告支付符合支付条件而未支付的房屋价款2320191元，并按销售房屋总价款20%支付违约金的理由成立，一审法院予以支持。对于原、被告以票换票中应收取刘延瀚的房价款，被告东旭公司提出由其向购房人收取后在合同约定的期限内支付给原告，原告未提出异议，被告东旭公司对该笔房价款在收到后才对原告有支付义务。以按揭方式购房转入被告东旭公司的按揭房履约保证金116500元，因所售房屋的房屋所有权证登记完成并办理抵押权证后，被告东旭公司对该保证金才享有支配权，才能向原告东方公司履行支付义务，被告东旭公司现对该笔款项无支付义务。被告东旭公司在庭审中提出，要求原告东方公司对按揭购房部分提供反担保后才将按揭房款支付给原告，没有合同约定和法律依据，其理由不成立，一审法院不予支持。一审法院判决：一、被告四川省东旭置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告四川省隆昌东方房地

原、被告签订的拆迁补偿协议合法有效，双方应按合同约定完全履行合同义务。因被告在收到出售安置给原告的房屋价款后，未在合同约定的期限范围内将应支付给原告的房屋价款支付给原告，导致本案纠纷的发生，被告应承担向原告支付房价款和违约金的违约责任。原告要求被告支付符合支付条件而未支付的房屋价款2320191元，并按销售房屋总价款20%支付违约金的理由成立，一审法院予以支持。对于原、被告以票换票中应收取刘延瀚的房价款，被告东旭公司提出由其向购房人收取后在合同约定的期限内支付给原告，原告未提出异议，被告东旭公司对该笔房价款在收到后才对原告有支付义务。以按揭方式购房转入被告东旭公司的按揭房履约保证金116500

四省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终930号上诉人（原审被告）：四川省东旭置业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区玉林北街1号1栋3单元22层2208号。统一社会信用代码：91510000080717334N。法定代表人：余自远，董事长。委托诉讼代理人：张民，四川盛树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省隆昌东方房地产开发有限公司,住所地：四川省隆昌市金鹅街道隆泸大……