商品房预售合同纠纷 （2019）湘1202民初32号
裁判要旨
工会作为公司的内设机构，虽然没有对外代表公司签订民事合同的主体资格，但根据《中华人民共和国劳动法》，工会具有代表和维护劳动者的合法权益，依法独立自主地开展活动的资格。 《商品房团购协议》及《团购补充协议》的签订，系工会代表中国电信怀化分公司员工与被告签订，该团购形式既有利于被告销售房屋，也有利于电信员工获得购房优惠待遇，并未违反法律、行政的强制性规定，应系合法有效。 双方均应按照合同全面履行。 被告虽否认原告是团购参与者，但实际履行了《商品房团购协议书》约定的团购售房优惠，并享受了团购补充协议中的两年物业费的房价减价优惠，且其向原告发出的《入伙通知书》也认可了原告的团购资格，故原告有权根据《团购补充协议》向被告主张权利。 原告与被告签订《商品房买卖合同》后，已经交清了购房款，但至约定的交房日即2016年12月30日被告的房屋尚不具备交房条件，现原告要求被告赔付原告逾期交房违约金20000元，并依合同约定按已交房款日万分之一的标准承担逾期交房违约金至交房之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 从2017年1月1日至2017年7月17日的逾期交房违约金为5039.43元(25580
摘要
原告杨丽颖、李涛江诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初32号 原告:杨丽颖，女，侗族。 原告：李涛江，男，汉族。 二原告共同委托诉讼代理人：翟叶叶（特别授权），湖南民海律师事务所专职律师。 被告：怀化市大汉置业有限公司。 法定代表人：邹明。 委托诉讼代理人：杨小利，男，汉族。 原告杨丽颖、李涛江诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月……