商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终261号
裁判要旨
工会作为公司的内设机构，虽然没有对外代表公司签订民事合同的主体资格，但根据《劳动法》，工会具有代表和维护劳动者的合法权益，依法独立自主地开展活动的资格。《商品房团购协议》及《团购补充协议》的签订，系工会代表中国电信怀化分公司员工与被告签订，该团购形式既有利于被告销售房屋，也有利于电信员工获得购房优惠待遇，并未违反法律、行政的强制性规定，应系合法有效。双方均应按照合同全面履行。经查明，原告虽非电信公司员工，但其受让中国电信怀化分公司的员工的房产指标后并享受了团购协议约定的售房优惠，且签订合同时房价比房屋原定价优惠了28.8元每平方米，被告对于电梯房的物业费标准为每平方米1.2元/月，28.8元÷1.2元=24（个月），原告享受了团购补充协议中的两年物业费的优惠。可见，被告已经认可了原告具有团购资格，故原告有权根据团购补充协议向被告主张权利。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，已经交清了购房款，但至今被告尚未取得验收证明文件，不具备交房条件。原告请求被告支付2万元违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决被告怀
摘要
怀化市大汉置业有限公司与郭锋商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终261号上诉人（一审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：91431200668581845N。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。委托诉讼代理人：李玲，湖南人和……