房屋买卖合同纠纷 （2013）清中法民一终字第134号

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案争议焦点为：1、被告是否存在逾期交付房屋的违约行为，解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、原告的损失如何认定，违约责任如何承担。关于被告是否存在逾期交付房屋的违约行为、解除《商品房买卖合同》的条件是否成就的问题。原告已经依约向被告付清了购房全款，被告依约应于2012年3月31日前将房屋交付给原告使用。但交房期限届满后，被告所开发的商品房并未经建设主管部门竣工验收备案，无法达到合同约定的交楼条件。对于被告辩称的涉案房屋所属的工程为分期建设和交付，主体分部工程、地基与基础分部工程已通过验收，但这不等同于涉案房屋经建设局竣工验收备案，原告可据此拒绝接收房产。被告的行为已构成逾期交付房屋。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，逾期超过30日后，解除合同的条件成就，原告有权解除合同。对于被告称其没有收到原告送达的解除购房合同通知书的辩解意见，因原告已到被告的营销中心、办公室送达解除购房合同通知书，实践中被告应当知晓上述情况并收到

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案争议焦点为：1、被告是否存在逾期交付房屋的违约行为，解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、原告的损失如何认定，违约责任如何承担。关于被告是否存在逾期交付房屋的违约行为、解除《商品房买卖合同》的条件是否成就的问题。原告已经依约向被告付清了购房全款，被告依约应于2012年3月31日前将房屋交付给原告使用。但交房期限届满后，被告所开发的商品房并未经建设主管部门竣工验收备案，无法达到合同约定的交楼条件。对于被告辩称的涉案房屋所属的工程为分期

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第134号上诉人（原审原告）：黄连生，男，住广州市。委托代理人：刘志群，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：丘一杰，广东盈辉律师事务所工作人员。上诉人（原审被告）：清远市旺晟房地产开发有限公司。法定代表人：赵江宜，该公司总经理。委托代理人：朱延红，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：向雪清，广东平正信诚律师事务所工作人员。上诉……