物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1358号

案件争议焦点为莫美好是否应支付2014年6月至2014年11月的物业管理费7811.4元及2014年1月至2014年11月商业电费159.8元、2014年1月至2014年11月商业水费3.19元。万科物业公司认为莫美好已收到收楼通知书，通知书上确定收楼时间为2014年5月30日，且万科物业公司在庭审中陈述莫美好于2014年5月30日办理收楼手续，故应从2014年6月起交纳物业管理费。佛山市南海区万航置业有限公司在2014年6月20日才发出商品房交付通知书，可以证明莫美好在2014年6月20日前尚未收楼，万科物业公司主张莫美好在2014年5月30日收楼明显与事实不符，而万科物业公司亦未能提供莫美好已接受案涉商铺的证据材料。根据莫美好提交的证据表明，莫美好因商铺存在漏水问题而没有收楼，于2015年1月4日才正式收楼，因此，物业服务费应从收楼之日起计交，莫美好已于2014年12月起交纳物业服务费，现万科物业公司要求莫美好交纳2014年6月至2014年11月的物业服务费、2014年1月至11月的商业分摊水电费及相应违约金，理据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规

案件争议焦点为莫美好是否应支付2014年6月至2014年11月的物业管理费7811.4元及2014年1月至2014年11月商业电费159.8元、2014年1月至2014年11月商业水费3.19元。万科物业公司认为莫美好已收到收楼通知书，通知书上确定收楼时间为2014年5月30日，且万科物业公司在庭审中陈述莫美好于2014年5月30日办理收楼手续，故应从2014年6月起交纳物业管理费。佛山市南海区万航置业有限公司在2014年6月20日才发出商品房交付通知书，可以证明莫美好在2014年6月20日前尚未收楼，万科物业公司主张莫美好在2014年5月30日收楼明显与事实不符，而万科物业公司亦未能提供莫美

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1358号上诉人（原审原告）佛山市万科物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道桂平。法定代表人向云。委托代理人郑雪亚，女，汉族，住河南太康县。委托代理人欧汉莹，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）莫美好，女，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人陈国行，男，汉族，住广东省四会市。上诉人佛山市万科物业服务……