房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终633号

本案系房屋租赁合同纠纷。张玲与贾一群签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。对张玲、贾一群及青城山下公司的主体资格的争议，一审法院认为，该案涉租赁的房屋虽系育缨幼儿园从河南天工建设集团有限公司承租而来，但房屋转租行为系张玲作为出租方与贾一群签订的房屋租赁合同，向贾一群主张房屋租金、协商解除租赁合同等相关事宜均由张玲实际经办，且育缨幼儿园与张玲同为本案原告，庭审中双方当事人也同意不再对本案的原告主体进行调整，故张玲具有原告的主体资格。贾一群以自己的名义与张玲签订案涉房屋租赁合同，系合同权利义务的相对人，故贾一群作为被告主体资格适格。贾一群系青城山下公司的法定代表人，贾一群租赁该案涉房屋系为了青城山下公司经营使用，该租赁合同纠纷与青城山下公司具有法律上的利害关系，故一审法院依法追加青城山下公司作为本案第三人具有事实及法律依据。关于本案的房屋租赁合同是否解除的问题，贾一群认为，其于2018年8、9月份因青城山下公司经营不善与张玲协商变更租金支付方式未果，2018年10月份，青城山下公司停止经营，后双方口头协商解除房屋租赁

本案系房屋租赁合同纠纷。张玲与贾一群签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。对张玲、贾一群及青城山下公司的主体资格的争议，一审法院认为，该案涉租赁的房屋虽系育缨幼儿园从河南天工建设集团有限公司承租而来，但房屋转租行为系张玲作为出租方与贾一群签订的房屋租赁合同，向贾一群主张房屋租金、协商解除租赁合同等相关事宜均由张玲实际经办，且育缨幼儿园与张玲同为本案原告，庭审中双方当事人也同意不再对本案的原告主体进行调整，故张玲具有原告的主体资格。贾一群以自己的名义与张玲签订案涉房屋租赁合同，系合同权利义务的相对人，故贾一群作为被告主体资

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终633号上诉人（原审原告）：南阳市宛城区育缨幼儿园（原南阳市育缨幼儿园)，住所地南阳市长江路西段白河小区。法定代表人：邓付强，任园长职务。上诉人（原审原告）：张玲，女，1976年2月13日出生，汉族，住南阳市卧龙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：梅建国，河南汉冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾一群，男，1979年6月12日出生，……