房屋买卖合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第290号

本案争议焦点为，商品房买卖合同第十六条约定中弘公司应当于2011年9月30日前交付的土地使用权证书、房屋所有权证是初始登记权证还是转移至葛小花名下的土地、房屋权属证书（以下简称转移登记权证）。合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。因此，对于商品房买卖合同第十六条约定权属证书的理解，首先应当根据合同所使用的词句及有关条款等确定。商品房买卖合同第十六条第二款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。”从该款使用的语句字面含义而言，出卖人办理的系土地及房屋的初始登记手续，取得的只能是相对应的初始登记权证，对此理解应当不存在歧义。若此权属证书是指转移登记权证，则上述约定因欠缺转移登记手续的内容而不完整，不符合语言的逻辑性和连贯性。该条第三款约定：“出卖人承诺于2011年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商

本案争议焦点为，商品房买卖合同第十六条约定中弘公司应当于2011年9月30日前交付的土地使用权证书、房屋所有权证是初始登记权证还是转移至葛小花名下的土地、房屋权属证书（以下简称转移登记权证）。合同法第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。因此，对于商品房买卖合同第十六条约定权属证书的理解，首先应当根据合同所使用的词句及有关条款等确定。商品房买卖合同第十六条第二款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第290号上诉人（原审原告）：葛小花。委托代理人：赵一平。被上诉人（原审被告）：嘉兴中弘置业有限公司。法定代表人：盛梅英。委托代理人：李掌洪。上诉人葛小花为与被上诉人嘉兴中弘置业有限公司（以下简称中弘公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2012）嘉南巡民初字第102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年6月7日……