确认合同效力纠纷 （2017）内01民终1192号

本案系确认合同无效纠纷案件，双方争议焦点为：一、双方所签合同的效力是否无效，二、徐八斤、王志花、徐步云、徐国永能否要求薛向军返还宅基地及地上物。关于焦点一，依据《中华人民共和国合同法》关于合同无效情形规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案双方当事人订立的合同中买卖的标的物是农村宅基地及地上房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，只能由本集体经济组织成员享有权利，与本经济组织成员的身份关系相关联，村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此非本集体经济组织成员不得取得或者通过买卖宅基地上的房屋变相取得宅基地，这是我国法律的强制性规定，而该强制性规定属于效力性规范，因此，徐八斤、王志花、徐步云、徐国永与薛向军双方订立的合同虽然形式上合法，但实质内容违反了法律的强制性规定，依法应当认定为无效。关于焦点二，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。徐八斤、王志花、徐步云、徐国永诉请返还宅基地380平方米、地上房屋160平方米及树木87棵，然薛向军在购买后对房屋及宅基地均有添附行为，

本案系确认合同无效纠纷案件，双方争议焦点为：一、双方所签合同的效力是否无效，二、徐八斤、王志花、徐步云、徐国永能否要求薛向军返还宅基地及地上物。关于焦点一，依据《中华人民共和国合同法》关于合同无效情形规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案双方当事人订立的合同中买卖的标的物是农村宅基地及地上房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，只能由本集体经济组织成员享有权利，与本经济组织成员的身份关系相关联，村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此非本集体经济组织成员不得取得或者通过买卖宅基地上的房屋变相取得宅基地，这是我国法律的强制性规定

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1192号上诉人（原审原告）:徐八斤，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：郑春雷，内蒙古坤生律师事务所律师。上诉人（原审原告）:王志花，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。系徐八斤妻子。委托诉讼代理人：郑春雷，内蒙古坤生律……