房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3026号

李冠丘的转委托人火域公司以李冠丘名义与飞泰公司签订的《合同》是飞泰公司、李冠丘双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现飞泰公司、李冠丘双方均同意解除上述《合同》，且确认《合同》解除的时间为2013年5月20日，属于当事人合法处分自身民事权利，符合法律规定，对此予以确认。至于导致上述《合同》解除的责任归属问题，飞泰公司、李冠丘双方均称责任归属于对方，从《合同》的约定及双方当事人履行《合同》的情况来看，关键应当看李冠丘向飞泰公司发出《解除﹤商铺买卖合同﹥告知函》的行为是否属于依约行使解除权。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除合同。因《合同》第五条、第十五条均约定双方当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人应可行使权利。按《合同》第十五条的约定，本案中，李冠丘负责向广州市房地产交易登记中心申办案涉房屋的交易过户手续的期限应截至2011年12月14日。但经查，飞泰公司支付首期款、二期款及三期款均存在迟延付款的情形，迟延天数分别为8日、1日、7日，按《合同》第五条第1款的约定，上述李冠丘办证的截至期限应相应顺延16日至

李冠丘的转委托人火域公司以李冠丘名义与飞泰公司签订的《合同》是飞泰公司、李冠丘双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现飞泰公司、李冠丘双方均同意解除上述《合同》，且确认《合同》解除的时间为2013年5月20日，属于当事人合法处分自身民事权利，符合法律规定，对此予以确认。至于导致上述《合同》解除的责任归属问题，飞泰公司、李冠丘双方均称责任归属于对方，从《合同》的约定及双方当事人履行《合同》的情况来看，关键应当看李冠丘向飞泰公司发出《解除﹤商铺买卖合同﹥告知函》的行为是否属于依约行使解除权。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3026号上诉人（原审被告）：李冠丘。委托代理人：陈启荣，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州飞泰数码科技有限公司，住所地在广州市天河区黄埔大道西路106号16a01房。法定代表人：任飞，职务：经理。委托代理人：钟艺伟，广东广大律师事务所律师。委托代理人：涂燕，该公司职员。上诉人李冠丘因房屋买卖合同纠纷一案，不服广……