房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8447号

根据《石湖滨湖景区景点商铺租赁合同（梅圃堂）》及《关于梅圃堂租赁整改调解协议》的记载，可认定苏园公司与周思雄就案涉梅圃堂的租赁期限延长至2018年8月14日。周思雄关于双方曾协商顺延租期至2021年1月14日，但未提供证据证明且苏园公司对此也不予认可，故一审法院对此不予采信。由此，在苏园公司又分别于2018年8月、9月向周思雄发《通知书》、《律师函》，明确双方间的租赁合同于2018年8月14日终止并要求周思雄搬离并返还租赁房屋的情况下，苏园公司要求周思雄腾空并返回租赁房屋，合法有据，应予支持。另，因周思雄支付租金至2018年8月14日，故苏园公司要求周思雄支付自2018年8月15日起按145860元/年的标准计算至实际搬离房屋之日止的占有使用费，合法有据，亦应支持。关于水电费，周思雄对苏园公司所主张的截至2018年10月13日的水电费3808.5元予以确认，一审法院亦予认定，应由周思雄负担。至于保证金，苏园公司在审理中表示同意将周思雄交付的保证金60000元用于抵扣占有使用费，一审法院尊其所愿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院

根据《石湖滨湖景区景点商铺租赁合同（梅圃堂）》及《关于梅圃堂租赁整改调解协议》的记载，可认定苏园公司与周思雄就案涉梅圃堂的租赁期限延长至2018年8月14日。周思雄关于双方曾协商顺延租期至2021年1月14日，但未提供证据证明且苏园公司对此也不予认可，故一审法院对此不予采信。由此，在苏园公司又分别于2018年8月、9月向周思雄发《通知书》、《律师函》，明确双方间的租赁合同于2018年8月14日终止并要求周思雄搬离并返还租赁房屋的情况下，苏园公司要求周思雄腾空并返回租赁房屋，合法有据，应予支持。另，因周思雄支付租金至2018年8月14日，故苏园公司要求周思雄支付自2018年8月15日起按1458

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8447号上诉人（原审被告）：周思雄，男，1964年12月22日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：苏州市苏园资产经营有限公司，住所地江苏省苏州市石湖景区东入口北商业街**。法定代表人：徐镇国，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔杰，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁军，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。上诉……