房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00420号

祝梦华与曹玉萍经自愿协商后签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，祝梦华已向曹玉萍支付20000元购房款，曹玉萍应当按照合同约定协助祝梦华办理房屋所有权过户手续，其至今未履行该项义务，已构成违约，故祝梦华要求曹玉萍协助办理房屋所有权过户登记的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。祝梦华首次向曹玉萍支付购房款后，曹玉萍未在合理期限内提出合同解除主张，其后也实际受领了祝梦华再次支付的款项，故曹玉萍主张祝梦华首次付款构成违约并导致合同实际解除的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。曹玉萍关于祝梦华要求办理房屋权属变更登记的诉请已超过诉讼时效的抗辩主张，因不动产物权变动请求属于物权请求权性质，且讼争房屋权属未变更登记处于持续状态，该诉求不应受诉讼时效的约束，曹玉萍针对本案诉讼时效提出的抗辩主张不能成立，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。讼争房屋的所有权目前登记在曹玉萍名下，曹玉萍为房屋的所有权人，祝梦华在此情况下请

祝梦华与曹玉萍经自愿协商后签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，祝梦华已向曹玉萍支付20000元购房款，曹玉萍应当按照合同约定协助祝梦华办理房屋所有权过户手续，其至今未履行该项义务，已构成违约，故祝梦华要求曹玉萍协助办理房屋所有权过户登记的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。祝梦华首次向曹玉萍支付购房款后，曹玉萍未在合理期限内提出合同解除主张，其后也实际受领了祝梦华再次支付的款项，故曹玉萍主张祝梦华首次付款构成违约并导致合同实际解除的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。曹玉萍关于祝梦华要求办理房屋权属变更登记

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00420号上诉人（原审被告）：曹玉萍，女，1934年9月2日出生，汉族。委托代理人：瞿红（系曹玉萍之女），1960年5月11日出生，汉族。委托代理人：刘红喜（系曹玉萍之女婿），1973年6月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：祝梦华，女，1942年12月8日出生，汉族。委托代理人：刘金发，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：……