房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1982号

上诉人要求被上诉人将如拆迁则补偿的条款写进双方合同超出了被上诉人可以控制的范围。上诉人与被上诉人缔约前，上诉人提出店面如果拆迁就有风险后，被上诉人在接受预付款前曾向上诉人口头承诺该店面五到十年不拆迁，因此上诉人才要求被上诉人将此承诺写进合同，属上诉人自身商业风险考量的合理要求。上诉人要求被上诉人只需保证在其剩余租期内如遇拆迁则应赔偿损失，但被上诉人拒绝签订合同，可见双方缔约失败应归责于被上诉人而非上诉人。一审法院认定上诉人应向被上诉人赔偿15000元损失，无事实依据，适用法律错误。房东往返南昌的费用金额并未认定，缔约失败的责任应归咎于被上诉人，应由被上诉人承担，被上诉人支出的律师费不属于法定损失，且律师费不是必然发生的费用，与上诉人无关。被上诉人万长梅辩称：上诉人观察了涉案店面十多天，见店面生意很好，想让被上诉人把店面转让给上诉人，后来上诉人提出要见房东，上诉人交了五千元钱，上诉人跟房东说好了会过来并向被上诉人提了三个条件：被上诉人有没有转让权；房屋会不会拆迁；第三个记不清。被上诉人向上诉人说合同上有转让权，会不会拆迁被上诉人不知道，上诉人和房东说好了要准备装修，并参照被上诉人与房东的

上诉人要求被上诉人将如拆迁则补偿的条款写进双方合同超出了被上诉人可以控制的范围。上诉人与被上诉人缔约前，上诉人提出店面如果拆迁就有风险后，被上诉人在接受预付款前曾向上诉人口头承诺该店面五到十年不拆迁，因此上诉人才要求被上诉人将此承诺写进合同，属上诉人自身商业风险考量的合理要求。上诉人要求被上诉人只需保证在其剩余租期内如遇拆迁则应赔偿损失，但被上诉人拒绝签订合同，可见双方缔约失败应归责于被上诉人而非上诉人。一审法院认定上诉人应向被上诉人赔偿15000元损失，无事实依据，适用法律错误。房东往返南昌的费用金额并未认定，缔约失败的责任应归咎于被上诉人，应由被上诉人承担，被上诉人支出的律师费不属于法定损

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1982号上诉人（原审原告）：魏信光，男，汉族，1979年12月23日出生，住江西省南昌市南昌县。被上诉人（原审被告）：万长梅，男，汉族，1966年9月3日出生，住江西省南昌市南昌县。上诉人魏信光因与被上诉人万长梅房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市西湖区人民法院（2016）赣0103民初3506号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……