房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1850号

许云生与五洲公司签订的委托经营管理协议系双方自愿协商签订，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方在该协议中约定了回购条款，该条款仅约定许云生有向五洲公司申请回购的权利，并未约定五洲公司可以拒绝回购，也即只要许云生向五洲公司提出回购申请，五洲公司就应当按照约定与其订立购房合同。该约定虽是关于将来缔约的约定，符合预约的性质，但在合同的标的、位置、价格等基本要素均已具备，无需再经过缔约磋商的情况下，一审认定双方涉及回购的合同关系已成立并生效符合协议内容所反映的双方真实意思表示，本院予以确认。关于是否需判决过户的问题，双方在委托经营管理协议中并未约定付款和过户的先后履行顺序。鉴于双方约定该条款的目的是为了更好地保障购房人的投资权益，本院认为，先支付购房款后办理过户手续更符合双方设置回购条款的宗旨。配合办理过户手续是许云生作为出卖方的合同义务，其不能将合同义务作为诉讼请求提出；五洲公司一审中也未对过户问题提出反诉，本着不告不理的原则，一审法院未对此作出处理合乎法律规定。一审中，法院已对许云生及房屋共有人谈话，许云生及房屋共有人均表示收到回购款后愿意配合五洲公司办理过户手续，

许云生与五洲公司签订的委托经营管理协议系双方自愿协商签订，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方在该协议中约定了回购条款，该条款仅约定许云生有向五洲公司申请回购的权利，并未约定五洲公司可以拒绝回购，也即只要许云生向五洲公司提出回购申请，五洲公司就应当按照约定与其订立购房合同。该约定虽是关于将来缔约的约定，符合预约的性质，但在合同的标的、位置、价格等基本要素均已具备，无需再经过缔约磋商的情况下，一审认定双方涉及回购的合同关系已成立并生效符合协议内容所反映的双方真实意思表示，本院予以确认。关于是否需判决过户的问题，双方在委托经营管理协议中并未约定付款和过户的先后履行顺序。鉴于

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1850号上诉人（原审被告）：南通五洲国际商业运营管理有限公司，住所地南通市钟秀中路25号。法定代表人：黄玉敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：施建华，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许云生，男，1951年1月15日出生，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：杨燕，南通市崇川区时进法律服务所法律工作者。原审被告：南通摩卡房地产开……