房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终465号

民发公司要求解除与沈建锋签订的《商品房买卖合同》并收回涉案房屋，实际是要求变更涉案房屋权属现状，但经查明，该房屋在民发公司起诉前已因另案被襄阳市中级人民法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，该房屋已被人民法院限制了房屋权属移转及其他相关权利，故民发公司在查封期间要求解除与沈建锋签订的《商品房买卖合同》并收回房屋的诉讼请求本院不予支持。因民发公司在查封期间要求解除房屋买卖合同的诉讼请求本院不予支持，该公司在解除合同基础上衍生的要求沈建锋协助办理商品房买卖合同备案登记注销手续及预告、预抵押登记撤销手续的诉讼请求本院一并不予支持，民发公司可向沈建锋另行主张追偿权或待查封解除后再行主张相关权利。因律师代理费不是本案必然产生的损失，民发公司要求沈建锋支付律师代理费37816元的诉讼请求本院不予支持。沈建锋未按合同约定向招行襄阳分行偿还借款，导致民发公司承担了保证责任，民发公司要求沈建锋支付违约金的诉讼请求符合合同约定。沈建锋辩称民发公

民发公司要求解除与沈建锋签订的《商品房买卖合同》并收回涉案房屋，实际是要求变更涉案房屋权属现状，但经查明，该房屋在民发公司起诉前已因另案被襄阳市中级人民法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，该房屋已被人民法院限制了房屋权属移转及其他相关权利，故民发公司在查封期间要求解除与沈建锋签订的《商品房买卖合同》并收回房屋的诉讼请求本院不予支持。因民发公司在查封期间要求解除房屋买卖合同的诉讼请求本院不予支持，该公司在解除合同基础上衍生的要求沈建

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终465号上诉人（原审原告）：民发实业集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路民发盛特区*幢**层。法定代表人：林佺祥，民发实业集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：章成，男，汉族，1991年2月19日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈建锋，男，1979年12月12……