房屋租赁合同纠纷 （2020）闽03民终2989号

物权法规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案的坐落在仙游县郊尾镇长安村仙政房权证ＧＹ字第2××3号房屋所有权证项下的厂房属于太阳电子公司所有，任何不特定的主体均负有不得妨害太阳电子公司行使专有物权，许金义在涉案的坐落在仙游县郊尾镇长安村仙政房权证ＧＹ字第2××3号房屋所有权证项下的厂房第一楼放置各种物品显然妨害太阳电子公司对其建筑物行使占有、使用、收益、处分的权利，故太阳电子公司请求排除妨害即请求许金义立即搬出擅自使用未租赁的厂房及厂房内消防通道所有物品符合法律规定，本院予以支持。因许金义的妨害行为给太阳电子公司造成损失应予以赔偿，赔偿标准可以参照许金义与太阳电子公司的租赁合同约定的租金，（2019）闽0322民初3763号民事判决书已认定每日租金为170元，本院予以采信，故许金义应赔偿自2017年8月27日起至实际搬出厂房之日止每天按170元计算的损失。太阳电子公司诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。许金义的辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、

物权法规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案的坐落在仙游县郊尾镇长安村仙政房权证ＧＹ字第2××3号房屋所有权证项下的厂房属于太阳电子公司所有，任何不特定的主体均负有不得妨害太阳电子公司行使专有物权，许金义在涉案的坐落在仙游县郊尾镇长安村仙政房权证ＧＹ字第2××3号房屋所有权证项下的厂房第一楼放置各种物品显然妨害太阳电子公司对其建筑物行使占有、使用、收益、处分的权利，故太阳电子公司请求排除妨害即请求许金义立即搬出擅自使用未租赁的厂房及厂房内消防通道所有物品符合法律规定，本院予以支持。因许金义的妨害行为给太阳电子公司造成损

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终2989号 上诉人（原审被告）：许金义，男，1952年2月18日出生，汉族，住所地仙游县。 委托诉讼代理人：林玉桂，福建绩学律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林雅芳，福建绩学律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：福建莆田太阳电子塑胶有限公司,住所地仙游县郊尾镇长安村，统一社会信用代码：91350322611855921U……