房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第1048号

胡志坚与陈志东于2007年8月12日所签订的《房地产认购居间协议书》中约定合同标的物为“厦门市湖里区双浦路319号506室的房产（产权证号002000**）”，表明胡志坚出让的标的物为原厦地房证第00200032号《厦门市土地房屋权证》项下的房产，综合原厦地房证第00200032号《厦门市土地房屋权证》、现厦地房证第00555010号《厦门市土地房屋权证》等证据，均可证明胡志坚出让的房产中包含讼争的杂物间。原审判决仅以房屋面积未体现该杂物间面积而认定胡志坚并未予以出让，属认定事实失当，应当予以纠正。胡志坚应当将该杂物间依约交付给陈志东。陈志东已经确认胡志坚指明该杂物间之所在并交付了钥匙，且陈志东已占有使用房屋多年并未提出异议，表明胡志坚已经履行房屋交付义务。陈志东亦无证据证明胡志坚存在交付错误之情形，故其再行诉求胡志坚交付杂物间及支付违约金欠缺事实和法律依据，应当予以驳回。综上，原审判决虽认定事实有误，但结果正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：驳回上诉人陈志东的上诉，维持原判。本案二审案件受理费335元，由上诉人陈志东负担。本判决为终

胡志坚与陈志东于2007年8月12日所签订的《房地产认购居间协议书》中约定合同标的物为“厦门市湖里区双浦路319号506室的房产（产权证号002000**）”，表明胡志坚出让的标的物为原厦地房证第00200032号《厦门市土地房屋权证》项下的房产，综合原厦地房证第00200032号《厦门市土地房屋权证》、现厦地房证第00555010号《厦门市土地房屋权证》等证据，均可证明胡志坚出让的房产中包含讼争的杂物间。原审判决仅以房屋面积未体现该杂物间面积而认定胡志坚并未予以出让，属认定事实失当，应当予以纠正。胡志坚应当将该杂物间依约交付给陈志东。陈志东已经确认胡志坚指明该杂物间之所在并交付了钥匙，且陈志

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1048号上诉人（原审原告）陈志东，男，1980年11月18日出生，汉族。委托代理人简斯林，福建旭丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡志坚，男，1966年7月10日出生，汉族。委托代理人王燕（系胡志坚之妻），女，1970年7月18日出生，汉族。上诉人陈志东因与被上诉人胡志坚房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2013）……