房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第504号

原告与被告的租赁合同到期后，双方并未继续签订书面房屋租赁合同，双方应为不定期租赁，均有权随时解除合同。在原告已经通知被告解除合同的情况下，被告继续占用房屋，已经侵害了原告的合法权益。现原告要求解除房屋租赁合同，被告返还房屋，本院准许。原告要求被告支付实际使用房屋期间的租金，本院准许，从2013年6月19日起计算。关于原告主张的违约金，因被告存在违约行为，应给付原告违约金，但原告要求按照一个月房屋租金标准计算，无法律依据，违约金的计算标准应按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算。关于抵押金，被告提供原告出具收条证明抵押金为1，200元，本院予以确认；因被告现一直在占有使用房屋，水电等相关费用无法结清，可待费用结清后，另行处理。关于被告支付的煤气费用及保险、办理门卡的费用，原告同意给付被告，本院准许；同时被告应将门卡返还原告。关于被告提出2009年9月3日给付原告12，000元租金的抗辩意见，原、被告双方就租房的事宜于2009年7月开始商谈，被告于2009年7月24日给付原告十个月租金12，000元，并由原告出具正式的收条；原、被告在交付房屋前，双方于9月3日又签订一份租赁合同，同时被告

原告与被告的租赁合同到期后，双方并未继续签订书面房屋租赁合同，双方应为不定期租赁，均有权随时解除合同。在原告已经通知被告解除合同的情况下，被告继续占用房屋，已经侵害了原告的合法权益。现原告要求解除房屋租赁合同，被告返还房屋，本院准许。原告要求被告支付实际使用房屋期间的租金，本院准许，从2013年6月19日起计算。关于原告主张的违约金，因被告存在违约行为，应给付原告违约金，但原告要求按照一个月房屋租金标准计算，无法律依据，违约金的计算标准应按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算。关于抵押金，被告提供原告出具收条证明抵押金为1，200元，本院予以确认；因被告现一直在占有使用房屋，水电等相关费用无

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第504号上诉人（原审被告）：熊岩，女，1965年4月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：李维东，女，系熊岩母亲。被上诉人（原审原告）：裴琳，女，1951年1月20日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉人熊岩与被上诉人裴琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民二初字第1582号民事判决，向本院提……