物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终7381号
裁判要旨
新康桥物业与李宝贵签订的《前期物业管理服务协议》，系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。该协议签订后，新康桥物业为李宝贵涉案房屋所在小区提供了物业管理服务，李宝贵已享受了新康桥物业的物业管理服务，应向新康桥物业交纳物业费用。李宝贵自2010年4月16日起，未向新康桥物业交纳2010年4月1日至2016年12月31日物业费的行为，属违约行为，应当承担相应的违约责任。按照新康桥物业提供的《前期物业管理服务协议》及相关证据显示，李宝贵涉案房屋建筑面积为86.96平方米。新康桥物业诉称该房屋建筑面积为87.71平方米，未提供相应的证据证明，本院不予确认。新康桥物业要求李宝贵按87.71平方米计算物业费，不符合法律规定，本院不予支持，应按86.96平方米计算物业费。按照新康桥物业、李宝贵双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，李宝贵涉案房屋建筑面积86.96平方米，按每月每平方米1.15元计算，2010年4月1日至2014年12月31日，李宝贵应向新康桥物业交纳物业费5700.23元。2015年1月1日之后的物业费，因新康桥物业、李宝贵签订的《前期物业管理服务协议》
摘要
李宝贵、河南新康桥物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终7381号上诉人(原审被告)：李宝贵，男，1981年1月15日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：河南新康桥物业服务有限公司，住所地郑州市二七区大学路西、桃园路南9幢1单元5层507-4号。法定代表人：周巧红，总经理。委托诉讼代理人：常琳，公司职员。委托诉讼代理人：牛雪芬，公司职员。上诉人李宝贵因与被上诉人河南新康桥物业……